Beschreibung
Die Immobilie liegt auf der Herwarthstraße, in einer kleinen und ruhigen Straße vis-á-vis zur Christuskirche und mit dem Stadtgarten unmittelbar vor der eigenen Haustür in der beliebten und belebten Neustadt-Nord.
Im Zuge einer Neubau-Aufstockung ist im 4.Obergeschoss eine außergewöhnliche 3-Zimmerwohnung mit rund 76 m² Wohnfläche und einer einladenden, großen Dachterrasse entstanden, die jetzt zur Vermietung steht.
Die Aufteilung bietet einen modernen Grundriss mit einer offenen Küchensituation zum Wohn- und Esszimmer. Über eine große, fast bodentiefe Fensteranlage, ist die große Terrasse zu erreichen. Mit einer Fläche von ca. 15 m² und einer sonnenverwöhnten Süd-West-Ausrichtung lädt diese gerade in den Sommermonaten zum Verweilen ein.
Die beiden Schlafräume der Wohnung, das Badezimmer und der Abstellraum sind über einen Flur zu erreichen, der zum Wohn-Essbereich mit einer wandversenkbaren Schiebetür verfügt.
Eine hochwertige Ausstattung dürfen Sie im Badezimmer erwarten. Neben eine großen bodentiefen Dusche mit Duschabtrennung in Echtglas sind auch eine Waschtischunterschrank und eine elektrischer Handtuchheizkörper installiert – nie wieder kalte Handtücher nach dem Duschen!
Der Anschluss für die Waschmaschine sowie einen Trockner ist ebenfalls im Bad vorgesehen.
Das Schlafzimmer als auch weitere Zimmer verfügen über einen durchdachten Zuschnitt und ideale Größen. Eine flexible Nutzung ist somit gewährleistet.
Neben dem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sind zudem noch zwei Kellerabteile im Untergeschoss der Wohnung zugeordnet. Im Innenhof des Hauses stehen den Bewohnern überdachte Abstellfläche für Fahrräder zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung, die hier nur auszugsweise genannt werden kann:
* glatte Wandflächen mit Malervlies, weiss gestrichen
* Zweischicht-Eichen-Parkett matt lackiert oder geölt mit dezenter, schicker Sockelleiste in Holz, weiß
* Exklusive Badezimmerausstattung, u.a. mit bodentiefer Duschen inkl. Echtglasduschwänden und hochwertigen Armaturen
* grosse Sonnenterrasse zum Innenhof mit modernen WPC-Dielen (witterungsbeständig + splitterfrei)
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Beheizung über eine Wärmepumpe
* Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer, zur Kühlung und auch zur Beheizung
* Multimedia-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
Die Kosten des privaten Haushaltsstroms sowie die Heizkosten (Wärmepumpe) sind nicht in der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung enthalten und werden direkt an den Energieversorger gezahlt.
Lage
Die Neustadt-Nord zählt mit zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Innenstadtgebiet. Die Neustadt-Nord erstreckt sich zwischen dem Inneren Grüngürtel und den Ringen, sowie vom Rhein hin bis zur Aachener Straße.
Das Haus liegt inmitten der Neustadt-Nord auf der Herwarthstraße und somit äußerst zentral und dennoch ruhig, zwischen Mediapark und Venloer Straße, sowie Stadtgarten und Kaiser-Wilhelm-Ring. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in fußläufiger Entfernung direkt an der Ecke Venloer Straße/Spichernstraße, u.a. eine größere Auswahl an Supermärkten. Zudem sind Bäckereien, Metzger, Apotheker sowie kleinere Lädchen für Spezialitäten in der Nachbarschaft angesiedelt. Weiterhin laden die kleinen Boutiquen und Läden sowie Cafés und Restaurants im beliebten Belgischen Viertel zum Bummeln und Verweilen ein.
Auf der nicht weit entfernten Neusser Straße und am Eigelstein finden Sie eine weitere große Auswahl an Geschäften und kleinen Einkaufslädchen, Supermärkten, diverse Restaurants, gemütliche Cafés, Bistros und Bars. Auf dem Sudermanplatz bietet der Wochenmarkt auch die Möglichkeit ganz frisch regionale Waren einzukaufen.
Der MediaPark verfügt über Kölns größtes Kino! Aber auch das kleine, aber feine, Residenz-Kino ist nur 2 Gehminuten entfernt. Auch die private Hochschulen Fresenius und ISM sind im MediaPark angesiedelt. Ansonsten finden Sie im Mediapark zudem ein hochwertiges Fitnessstudio vor.
Die Grünflächen des Stadtgarten gehen zum einen fliessend in den MediaPark über und zum anderen schliesst sich auch der Grüngürtel nahtlos an – hier ergeben sich zahlreiche Joggingstrecken bis nach Sülz und zurück! Zahlreiche Restaurants und Biergärten bieten reichlich Möglichkeiten für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Diverse Kindergärten und Kindertagesstätten als auch sämtliche Schulformen sind im Veedel oder in den direkt angrenzenden Stadtteilen vorhanden kurze Wege sind garantiert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist geradezu ideal. Die S-Bahnstation Bahnhof-Süd sowie die Haltestellen Christophstraße oder Friesenplatz liegen quasi vor der Haustür und bieten somit einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahnstation Hansaring ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und sichert den überregionalen Anschluss.
Wer viel mit dem PKW unterwegs ist, wird die Nähe zur Stadtautobahn A57 sowie zu den größeren Ausfallstraßen Nord-Süd-Fahrt und Rheinuferstraße zu schätzen wissen. Somit ist auch ein zügiger Anschluss an das Kreuz Köln-Nord oder Kreuz Köln-Ost mit den Autobahnen A1, A3 und A4 gewährleistet.
Sonstiges
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
