Beschreibung
Auf der 4. Etage (Dachgeschoss) eines liebevoll sanierten Altbaus inmitten des beliebten und belebten Belgischen Viertels/Rathenauviertels ist die zur Vermietung angebotene 1.5 Zimmerwohnung zum ruhigen Innenhof gelegen. Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 46m^2 Wohnfläche, verteilt auf einen Diele, Wohnküche, Wohnraum mit Schlafnische, Duschbad und einen Balkon.
Der kleine, aber feine Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen Schuhschrank sowie eine Garderobe.
Anschliessend erreichen Sie die großzügige, einladende Wohnküche, die auch über den Zugang zum Sonnenbalkon verfügt. Die installierte Küchenzeile ist Bestandteil der Mietsache. Die ebenfalls vorhandene Waschmaschine kann bei Interesse ebenfalls in der Mietfläche verbleiben (kostenfrei).
Durch die große, zweiteilige Balkontür kommt reichlich Tageslicht in den Raum. Der süsse Balkon lädt zum Verweilen ein und verfügt über ausreichend Platz für einen kleinen Tisch mit 2 Stühlen – ein schönes Plätzchen über den Dächern der Stadt!
Über eine stilechte, altbautypische Flügeltür erreichen Sie den Wohn-Schlafraum der Wohnung. Der durchdachte Zuschnitt bietet hier reichlich Fläche. Neben einem gemütlichen Sofa sowie einer größeren Schrankwand, findet in der Nische, die von sichtbaren Holzgebälk abgegrenzt wird, auch ein süsser Schlafbereich Platz.
Das Badezimmer verfügt eine moderne, zeitgemäße Ausstattung, u.a. eine Dusche mit Glasduschwand, hochwertige Armaturen, einem ansprechenden Unterschrank, Spiegel mit Beleuchtung etc…
Ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses gehört ebenfalls zur Wohnung und im Innenhof stehen reichlich Stellplätze für Fahrräder zur Verfügung.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine moderne und zeitgemäße Ausstattung und dennoch ist der gewisse Altbaucharme gegeben. Die Decken- und Wandflächen werden weiß gestrichen, aber im unrenovierten Zustand übergeben. In der gesamten Mietfläche liegt ein schöner Parkettboden aus, der für ein behagliches Wohnambiente sorgt. Die isolierverglasten Fester verfügen über Sprossen und auch die Kassettentüren passen hervorragend in die Altbauwohnung.
Das Bad ist hochwertig und zeitgemäß ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Beheizung erfolgt dagegen über eine Zentralheizung. Die Treppenhausreinigung, Grundsteuer, Heizkosten etc. sind in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.
Lediglich die Kosten für den privaten Haushaltsstrom sind direkt mit dem Versorger abzurechnen.
Lage
Der südliche Teil der Neustadt in Köln zwischen Aachener Straße und dem Rhein ist eine der beliebtesten Wohnlagen in der Kölner Innenstadt. Er gilt wegen seiner Nähe zur Universität zu den besonders bevorzugten Lagen in Köln für junge Leute. Diese zentrale Wohnlage zeichnet sich durch ein reichhaltiges Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturelle Attraktionen aus.
Das Griechenmarktviertel, südlich des Neumarktes, und das Severinsviertel sind historisch gewachsene Wohnviertel Kölns. Verkehrsberuhigte Straßen bieten abseits der Hauptverkehrsadern ruhige Wohnlagen.
Der idyllische Rathenauplatz, eine kleine, grüne Oase inmitten der Stadt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ungewöhnlich für einen innerstädtischer Stadtteil: Die Neustadt – Süd wächst. Am Rhein wird der alte Rheinauhafen in ein multifunktionales Stadtviertel umgewandelt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sind durch die Nähe des Rudolfplatzes und der daran angrenzenden Einkaufsmeilen wie der Ehren-, Mittel- oder Pfeilstraße gegeben. Die Universität und die Zülpicher Straße sind ebenfalls fußläufig in 5 Min zu erreichen.
Der Hauptbahnhof Köln (Dom) erreicht man durch verschiedene Bahnlinien in ca. 7 Minuten oder fußläufig in 20 Minuten.
Gleich um die Ecke ist auch der Aachener Weiher gelegen, der zum Joggen oder abendlichen Verweilen in den Sommermonaten einlädt.
Sonstiges
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen
