Beschreibung
Mitten im Veedel, nur einen Katzensprung vom beliebten Leipziger Platz entfernt, einer idyllischen grünen Oase in Nippes, liegt die Bülowstraße – hier steht auch der schöne Altbau, der ca. 1920 errichtet wurde, und in dem die zum Verkauf stehende Wohnung gelegen ist.
Die charmante, sanierungsbedürftige Altbauwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss (=oberste Etage) und besticht durch einen herausragenden Grundriss und ihren einzigartigen Charakter. Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 56 m² Wohnfläche verteilt auf 2 tageslichtverwöhnte Zimmer, eine Wohnküche, Diele, Balkon sowie Bad und WC.
Über die Diele werden alle Räume erschlossen. Die beiden Zimmer bieten eine ideale Aufteilung und sind durch die großzügigen Fensterflächen tageslichtverwöhnt. Der Zugang zur kleinen, aber charmanten, Balkonfläche ist ebenfalls über einen der Wohn-/Schlafräume gegeben.
Gemeinsame und gesellige Kochabende können Sie in der gemütlichen und einladenden Wohnküche verbringen.
Das WC und das kleine Bad sind derzeit noch getrennt, verfügen aber jeweils über ein Fenster. Im Zuge einer Sanierung und Grundrissoptimierung könnte hier ein schönes, modernes Tageslichtduschbad entstehen.
Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Zudem stehen den Bewohnern Fahrradabstellflächen im Innenhof als auch im Kellergeschoss zur Verfügung.
Ausstattung
Potenziale erkennen: Die sanierungsbedürftige Wohneinheit bietet reichlich Raum zur Umsetzung kreativer Ideen, um eine charakteristisch moderne Altbauwohnung nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Die Grundvoraussetzungen sind mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von 3,06 m und alten Stilelementen wie beispielsweise Kassettentüren, Dielenböden oder teilweise noch vorhandene Stuckverzierungen, gegeben und verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Die Beheizung der Wohnung erfolgte zuletzt über eine Gasetagenheizung und die Warmwasseraufbereitung über einen Durchlauferhitzer.
Sämtliche Fensteranlagen in der Wohnung sind in Kunststoff ausgeführt und verfügen über eine 2-fach-Verglasung. Ein Großteil der Fenster in der Wohnung wurde im Jahr 2022 erneuert.
Ferner hat die Eigentümergemeinschaft eine umfangreiche und aufwändige Sanierung der Fassade sowie der Dachfläche (inkl. Dämmung) im Jahr 2022 vorgenommen.
Lage
Für Viele ist Nippes heute das kölscheste Viertel überhaupt: Lebendig, gemütlich und natürlich gewachsen!
In kaum einem anderen Stadtteil können sich die Bewohner so stark mit Ihrem Stadtteil identifizieren wie hier.
Nippes versprüht viel städtisches Flair, hat gute Einkaufsmöglichkeiten und einen hohen Freizeitwert. Hier gibt es noch ganze Straßenzüge mit gründerzeitlichen Arbeiterwohnhäusern und idyllische Grünflächen.
Die Sozialstruktur ist sehr vielfältig: Von Arbeitern über Studenten hin zu jungen Familien hat sich hier ein breites Spektrum an (Wahl-) Kölnern angesiedelt. Auf dem Wilhelmplatz ist täglich Markt und dieser trägt zusätzlich zu der großen Beliebtheit des Viertels bei.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Nippes fußläufig, auf der Neusser Straße, zu erreichen.
Einige kleinere, idyllische Parks und ruhige Plätze in Nippes bilden Oasen der Ruhe in diesem sonst sehr belebten Stadtteil. Der zusätzlich hohe Erholungs- und Freizeitwert in Nippes erhöht den Wohnwert dieses Viertel nochmals: Rennbahn, Rheinpark, Zoo und Flora laden zum Besichtigen und Promenieren ein. Nicht zu vergessen das Eis- und Schwimmstadion an der Lentstraße, das zu jeder Jahreszeit entsprechendes zu bieten hat.
Durch mehrere Stadtbahnen (Linien 12, 15) und Busverbindungen (Linie 147) ist man ausgesprochen gut an das öffentliche Verkehrsnetz in Köln angeschlossen. Zusätzlich ist der S-Bahnhof zügig zu erreichen, sodass auch eine sehr gute Anbindung an den überregionalen Stadtverkehr über die Linien S6 und S11 gewährleistet ist. Die nächsten Autobahnen sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt und schließen mit der Anschlussstelle Ehrenfeld (A57) oder der Inneren Kanalstraße entweder an das nördliche oder östliche Autobahnkreuz (A3/A4) an.
Sonstiges
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
