Luxuriöse Stadtwohnung im Familienformat!

Wer hier einzieht, sucht nicht mehr – sondern findet genau das, was in Köln selten ist: Ruhe, Raum und höchste Qualität. Diese repräsentative Wohnung auf rund 155 m² (barrierefrei) liegt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Vogelsanger und Venloer Straße. Nur wenige Gehminuten vom Ehrenfelder Zentrum, aber zurückgezogen. Hell, offen, luxuriös. Die Einheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines Neubaus im Altbaustil. Schon die Erschließung zeigt den Unterschied: Der Aufzug bringt Sie direkt aus der Tiefgarage bis vor Ihre Tür, stufenlos und diskret. Innen empfängt Sie eine großzügige Diele, zwei Flure trennen den privaten Bereich mit den 3 Schlafzimmern und den Masterbad ab von den repräsentativem Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und separaten Gästebad – klar gegliedert, stilvoll reduziert, lichtdurchflutet durch bodentiefe Sprossenfenster zur Gartenseite. Die bis zu 3 Meter hohen Decken erzeugen ein einzigartiges Altbau-Feeling. Alle Wohnungsbereiche sind barrierefrei zu erreichen. Die großzügige Terrasse misst rund 20 m² und erweitert den Wohnraum nach draußen. Hier beginnt der Tag mit Sonne und endet mit einem Glas Wein im Grünen mit altem Baumbestand– im quirligen Ehrenfeld eine Oase der Ruhe, der genauso privat wie offen wirkt. Auch im Rest der Wohnung zeigt sich der Anspruch. Die drei Schlafräume sind flexibel nutzbar und bieten Platz für Ruhe, Kreativität oder Gäste. Die beiden Bäder sind hochwertig ausgestattet, zurückhaltend elegant, mit bodentiefen Duschen, feiner Keramik und wertigen Armaturen. Das größere Bad verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Der Hauswirtschaftsraum hält sich dezent im Hintergrund – aber alles, was Ordnung schafft, ist hier gut aufgehoben. Im Untergeschoss stehen ein privates Kellerabteil sowie großzügige Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeit für E-Bikes zur Verfügung. Wer mit dem Auto kommt, kann einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anmieten. Die Wallbox-Vorrüstung ist bereits vorbereitet. Das Gebäude hat die höchste Energieeffizienzklasse (A+), alle Räume sind mit Fussbodenheizung ausgestattet, Klimaanlagen in den Schlafzimmern sorgt für angenehme Nächte im Sommer. Ein Rückzugsort mitten im Veedel. Für Menschen, die Wert auf Gestaltung legen – und auf ein Zuhause, das ihnen Platz lässt, aber nichts abverlangt.

Die Immobilie wird jetzt erstmals im Frühling 2025 bezugsfertig und überzeugt mit einer hochwertigen und exklusiven Ausstattung. In der Wohneinheit dürfen Sie u.a. folgende Ausstattungsmerkmale erwarten: • glatt verputzte Wand und Deckenflächen, mit Malervlies tapeziert • Deckenhöhe bis zu 3 Metern • edle Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern mit dezenten weißen Sockelleisten • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • 3-fach-verglaste, bodentiefe, Fensteranlagen mit Außenjalousien/Rollläden • zwei Bäder mit hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen: bodentiefe Duschen mit Ablagenischen und Duschglasabtrennungen, große Badewanne, Waschtischanlagen mit Unterschränken, Downlights, Handtuchheizkörper etc… • hochwertige Innentüren • großzügige Außenbereiche (Terrassen-/Balkonflächen) Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe und die Warmwasseraufbereitung ist über eine Gasbrennwerttherme gewährleistet. Zusätzlich verfügen vereinzelte Räume in der Wohnung über die Möglichkeit der Klimatisierung. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei aus der Tiefgarage mit dem Aufzug zu erreichen – die Wohneinheiten EG-2.OG sind dabei auch direkt mit dem Aufzug verbunden. In der Tiefgarage sind auch Fahrradabstellflächen vorhanden, die über Lademöglichkeiten für E-Bikes verfügen.

Ehrenfeld ist bunt, abwechslungsreich und bietet einfach alles, was das Herz des Urkölners oder eines neu Hinzugezogenen begehrt. Sie finden hier sowohl die traditionell kölsche Art, als auch eine künstlerisch-kreative Lebensweise – all das kombiniert mit viel Raum und Ideen für Studenten, Berufstätige sowie für Familien mit Kindern. Facettenreich zeigt sich Ehrenfeld beim Einkauf für den täglichen Bedarf und beim darüber hinausgehenden Shopping. Sie können hier sowohl in etlichen bekannten Supermärkten und Discountern einkaufen, für höhere Ansprüche gibt es eine Vielzahl von Bio-Märkten. Beim Bummel durch kleinere Straßen und Gassen können Sie zahlreiche inhabergeführte Spezialitätenläden und das ansässige Kunsthandwerk entdecken. Genießen Sie außerdem das besonders vielfältige gastronomische Angebot für den schnellen Imbiss zwischendurch, für ein leckeres Essen in einem der Restaurants mit Biergarten oder der quirligen und hier besonders typischen Streetfood-Szene! Für Lebensqualität im Freien bieten neben den zahlreichen Möglichkeiten in der Außengastronomie ebenso Parks und Grünanlagen einen perfekten Rahmen, und von ihnen gibt es in Ehrenfeld eine ganze Reihe. Das nahegelegene Takufeld oder der Leo-Amman-Park sind grüne Treffpunkte für Freunde und Familien, auch der Blücherpark mit seinem beliebten, rund 120 Jahre alten Kahnweiher, ist nur einen Katzensprung entfernt. Typisch für den urbanen Bereich ist das Freizeitangebot breit gefächert und bietet mit Sportvereinen, Fitnessstudios, Bädern, Kinos und vielem mehr für jeden Geschmack etwas. Der Ehrenfelder Wochenmarkt, jeden Freitag vor dem Jugendstil-Neptunbad, ergänzt auf angenehme Weise das umfangreiche Nahversorgungsangebot in Ehrenfeld. Neben Obst und Gemüse werden hier auch immer wieder exotische und ungewöhnliche Speisen zum Mitnehmen oder zum Direktverzehr angeboten. Das Ehrenfelder Stadtbild wird heute von Baudenkmälern und Bürgerhäusern aus der Gründerzeit, Industriedenkmälern und jüngeren Mehrfamilienhäusern des letzten Jahrhunderts geprägt. Weithin bekannt ist auch das prägnante und kuriose Ehrenfelder Wahrzeichen: Der Helios-Leuchtturm, der im 19. Jahrhundert von der damals hier ansässigen Helios AG als Werbeträger gebaut wurde. Ehrenfeld ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestelle Körner Straße liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit beiden hier haltenden Linien erreichen Sie die Kölner Innenstadt in 10 Minuten. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist fußläufig zu erreichen. Hier hält auch der NRW- Express und verbindet Köln mit vielen Großstädten wie Aachen, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Die A57 und mit ihr weitere Autobahnen sind schnell über die Äußere Kanalstraße erreicht.