Leben wie im Haus. Wohnen mitten in Köln.

Großzügiger Grundriss, Altbau-Flair mit hohen Decken, private Gartenfläche, Kaminzimmer, repräsentatives Ess- und Wohnzimmer, Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Wohnräumen– was dieses Objekt bietet, geht weit über das Übliche hinaus. Es verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit der Lage und Leichtigkeit einer Stadtwohnung. Und das in einem der lebendigsten Viertel Kölns. Die barrierefreie Einheit liegt im Gartengeschoss eines modernen Hauses. Ruhig gelegen, repräsentativ gestaltet und hochwertig ausgeführt. Auf rund 167 m² erstrecken sich o?ene, helle Räume mit klarer Struktur. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Sprossenfenstern, Kamin und direktem Zugang zur großzügigen West-Terrasse. Und die bis zu 3,30 Meter hohen Decken führen zu einem besonderen Wow-Effekt. Die Terrasse misst über 50 Quadratmeter und geht fließend in den grün eingefassten Garten über – sonnig, ruhig, durchdacht. Ein Ort für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder ein Abendessen mit Gästen. Obwohl nur wenige Gehminuten vom Ehrenfelder Zentrum entfernt bekommt man in dieser Oase der Ruhe wenig mit vom quirligen Leben im Veedel. Zwei Schlafzimmer bieten Raum zur individuellen Nutzung. Hinzu kommen zwei stilvoll ausgestattete Bäder – ein klassisches Duschbad sowie ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und bodentiefer Dusche. Die großzügige Küche ist hell gestaltet und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum ergänzt. Besonderes Augenmerk verdient auch die Erschließung: Alle Räume der Wohnung barrierefrei zu erreichen, die Flure sind großzügig gestaltet. Die privaten Bereiche mit den beiden Schlafzimmern und dem Masterbad sind räumlich getrennt vom Eingangsbereich, der mit einem separaten Flur den repräsentativen Wohn– und Essbereich erschließt. Der Aufzug führt Sie direkt aus der hauseigenen Tiefgarage (inkl. Autoaufzug) stufenlos in die Wohnung. Bis zu zwei Stellplätze sind exklusiv reserviert und können separat angemietet werden. Fahrradabstellflächen mit E-Bike-Ladestation sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Diese Immobilie ist gemacht für Menschen, die Raum und Komfort schätzen – innen wie außen. Und die nicht zwischen Stadtleben und Rückzug wählen möchten, sondern beides erwarten. Wie ein Haus – nur besser!

Die Immobilie wird jetzt erstmals im Frühjahr 2025 bezugsfertig und überzeugt mit einer hochwertigen und exklusiven Ausstattung. In der Wohneinheit dürfen Sie u.a. folgende Ausstattungsmerkmale erwarten: • glatt verputzte Wand und Deckenflächen, mit Malervlies tapeziert • Deckenhöhe von 3,33 m • edle Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern mit dezenten weißen Sockelleisten • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Kamin (Gaskamin) im Wohnzimmer/Bibliothek • 3-fach-verglaste, bodentiefe, Fensteranlagen mit Außenjalousien/Rollläden • zwei Bäder mit hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen: bodentiefe Duschen mit Ablagenischen und Duschglasabtrennungen, große Badewanne, Waschtischanlagen mit Unterschränken, Downlights, Handtuchheizkörper etc… • hochwertige Innentüren • großzügige Außenbereiche (Terrassen-/Balkonflächen) • große, sonnige Gartenfläche Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe und die Warmwasseraufbereitung ist über eine Gasbrennwerttherme gewährleistet. Zusätzlich verfügen vereinzelte Räume in der Wohnung über die Möglichkeit der Klimatisierung. Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei aus der Tiefgarage mit dem Aufzug zu erreichen – die Wohneinheiten EG-2.OG sind dabei auch direkt mit dem Aufzug verbunden. In der Tiefgarage sind auch Fahrradabstellflächen vorhanden, die über Lademöglichkeiten für E-Bikes verfügen.

Ehrenfeld ist bunt, abwechslungsreich und bietet einfach alles, was das Herz des Urkölners oder eines neu Hinzugezogenen begehrt. Sie finden hier sowohl die traditionell kölsche Art, als auch eine künstlerisch-kreative Lebensweise – all das kombiniert mit viel Raum und Ideen für Studenten, Berufstätige sowie für Familien mit Kindern. Facettenreich zeigt sich Ehrenfeld beim Einkauf für den täglichen Bedarf und beim darüber hinausgehenden Shopping. Sie können hier sowohl in etlichen bekannten Supermärkten und Discountern einkaufen, für höhere Ansprüche gibt es eine Vielzahl von Bio-Märkten. Beim Bummel durch kleinere Straßen und Gassen können Sie zahlreiche inhabergeführte Spezialitätenläden und das ansässige Kunsthandwerk entdecken. Genießen Sie außerdem das besonders vielfältige gastronomische Angebot für den schnellen Imbiss zwischendurch, für ein leckeres Essen in einem der Restaurants mit Biergarten oder der quirligen und hier besonders typischen Streetfood-Szene! Für Lebensqualität im Freien bieten neben den zahlreichen Möglichkeiten in der Außengastronomie ebenso Parks und Grünanlagen einen perfekten Rahmen, und von ihnen gibt es in Ehrenfeld eine ganze Reihe. Das nahegelegene Takufeld oder der Leo-Amman-Park sind grüne Treffpunkte für Freunde und Familien, auch der Blücherpark mit seinem beliebten, rund 120 Jahre alten Kahnweiher, ist nur einen Katzensprung entfernt. Typisch für den urbanen Bereich ist das Freizeitangebot breit gefächert und bietet mit Sportvereinen, Fitnessstudios, Bädern, Kinos und vielem mehr für jeden Geschmack etwas. Der Ehrenfelder Wochenmarkt, jeden Freitag vor dem Jugendstil-Neptunbad, ergänzt auf angenehme Weise das umfangreiche Nahversorgungsangebot in Ehrenfeld. Neben Obst und Gemüse werden hier auch immer wieder exotische und ungewöhnliche Speisen zum Mitnehmen oder zum Direktverzehr angeboten. Das Ehrenfelder Stadtbild wird heute von Baudenkmälern und Bürgerhäusern aus der Gründerzeit, Industriedenkmälern und jüngeren Mehrfamilienhäusern des letzten Jahrhunderts geprägt. Weithin bekannt ist auch das prägnante und kuriose Ehrenfelder Wahrzeichen: Der Helios-Leuchtturm, der im 19. Jahrhundert von der damals hier ansässigen Helios AG als Werbeträger gebaut wurde. Ehrenfeld ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestelle Körner Straße liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit beiden hier haltenden Linien erreichen Sie die Kölner Innenstadt in 10 Minuten. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist fußläufig zu erreichen. Hier hält auch der NRW- Express und verbindet Köln mit vielen Großstädten wie Aachen, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Die A57 und mit ihr weitere Autobahnen sind schnell über die Äußere Kanalstraße erreicht.