Beschreibung
Die zur Vermietung angebotene, kleine, 2-Zimmerwohnung liegt auf der zweiten Etage eines zentral gelegene Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Köln-Lindenthal.
Insgesamt bietet die Wohnung rund 42 m² Wohnfläche und besticht durch einen herausragenden Zuschnitt/Raumaufteilung.
Im Wohn-Esszimmer findet eine gemmütliches, kleine Sofa nebe einem Essbereich Platz. In einer Nische ist eine kleine, offene Küchenzeile integriert. Bei Interesse kann auch die vorhandene Einbauküche übernommen werden. Der Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls in der Küche vorgesehen.
Das Badezimmer besitzt eine ansprechende Größe und eine moderne Ausstattung.
Auch das Schlafzimmer verfügbt über eine schöne Größe und bietet reichlich Stellfläche – sogar ein kleines Home-Office hätte hier Platz.
Durch die großen Fensterflächen der Wohnung sind die Räume auch angenehm mit Tageslicht verwöhnt. Zudem gibt es einen französischen Balkon.
Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung auch noch ein Kellerabteil zugeordnet.
Ausstattung
Die Wohnung ist in einem gepflegtem Zustand, wird mit weiß gestrichen Wand- und Deckenflächen übergeben und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
* Parkettboden in Wohn- + Schlafraum
* moderne Eletrounterverteilung und Schalter- + Steckdosenrahmenausführung
* Klimaanlage in Wohn- und Schlafraum
* Zentralheizung
* 2-fach-verglaste Kunststofffenster
Die vorhandene Küchenzeile kann bei Interesse gegen eine kleine Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden.
Die Heizkosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten, ebenso die Treppenhausreinigung etc. Lediglich die Kosten für den privaten Haushaltsstrom, Internet und gegebenfalls Kabel-TV sind direkt an den jeweiligen Versorger zu zahlen.
Lage
Lindenthal ist heute das Herz des Kölner Westens und verfügt über eine abwechslungsreiche Bebauungsstruktur mit Mietshäusern aus den 50er und 60er Jahren, Neubauten mit Single-Appartements und luxuriösen Einfamilienhäusern.
Besonders beliebt sind die Lagen um den Stadtwald und entlang der Kanalpromenade sowie das Villenviertel Deckstein am Grüngürtel im Westen des Stadtteils. Lindenthal ist allerdings nicht nur Wohnvorort, sondern auch Sitz des Universitätsklinikums, einer weitläufigen, durchgrünten Anlage.
Das Universitätsgelände geht an in das benachbarte Parkgelände über, in dem sich nicht nur die Studenten von den Vorlesungen erholen können. Zwischen Müngersdorf und Lindenthal erstreckt sich der schöne Stadtwald, eine der grünen Lungen der Stadt Köln. Darüber hinaus sorgen noch der Friedhof Melaten und der Grüngürtel für weitere grüne Areale. Der Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Durch die zentrumsnahe Lage weist Lindenthal eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Aachener Strasse führt direkt in die Innenstadt. Über das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man die A 1 nach Erftstadt oder Leverkusen. Die Stadtbahnen 1und 7 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Innenstadt.
Wer nicht in die Innenstadt zum Shoppen fährt, findet auch auf der Aachener und der Dürener Straße eine reiche Auswahl an Geschäften, die kaum Wünsche offen lassen.
Sonstiges
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen
