Beschreibung
Die zur Vermietung angebotene Mietwohnung liegt im Dachgeschoss (= 2.Obergeschoss) eines kleinen Mehrfamilienhauses in Köln-Worringen auf der Alten Neusser Landstraße.
Insgesamt verfügt die Mietfläche über rund 47 m² verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer.
Die Diele bietet Zugang zu allen Räumen der Wohnung und der vorhandene Einbauschrank eignet sich ideal als Garderobe oder Abstellraum.
Dergemütliche Wohnraum wie auch das Schlafzimmer sind schön und geräumig geschnitten und ermöglichen somit eine vielseitige Möblierung. Im Wohnbereich würde auch ein einladender, kleiner Essbereich Platz finden.
Die Küche ist klein und von zweckmäßiger Größe um sämtliche Küchengeräte unterzubringen. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse von der jetzigen Mieterin übernommen werden.
Das Badezimmer ist modern und freundlich ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.
Im Untergeschoss des Hauses steht Ihnen noch Kellerraum zur Verfügung. Des Weiteren ist der Wohnung auch ein PKW-Außenstellplatz (im Mietpreis enthalten) zugeordnet, sodass Sie Ihr Fahrzeug direkt vor dem Hauseingang abstellen können.
Ausstattung
Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren vollständig renoviert und wird somit in einem sehr gepflegtem, moderen Zustand an einen neuen Mieter übergeben und bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale:
* weiss gestrichene Wand- und Deckenfläche in der gesamten Wohnung
* neuewertiger Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
* helle, zeitlose Fliesen im Eingangsbereich
* moderne Badezimmerausstattung im Tageslichtwannenbad
* isolierverglaste Kunststofffenster
* neuwertige Innentüren
* neuwertige Wohnungseingangstür
* Zentralheizung (Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer)
* Gegensprechanlage
* Einbauschrank im Flur
In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung sind die Heizkosten sowie auch die Kosten der Treppenhausreinigung bereits enthalten. Lediglich die Kosten für den privaten Haushaltsstrom sind direkt an den jeweiligen Versorger zu zahlen.
Die vorhandene, moderne und neuwertige, Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung, kann aber bei Interesse gerne von der jetzigen Mieterin gegen eine kleine Abstandszahlung übernommen werden.
Lage
Worringen, nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen in Rheinnähe gelegen, ist ein ruhiger Vorort mit dörflichem Charakter und bietet trotz ruhiger, grüner Wohnlage die Arbeits-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten des Städtedreiecks Köln, Leverkusen und Düsseldorf. In Worringen selbst sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Tankstelle, Handwerker und Dienstleistungen vorhanden. Verkehrsgünstig gelegen mit schnell erreichbarer Anbindung an den Kölner Autobahnring, von dort aus in alle Richtungen. Ideale Naherholungsgebiete, z.B. das Naturschutzgebiet des Worringer Bruchs und die Rheinwiesen sind leicht zu erreichen. Das Waldareal zwischen Thenhoven und Weiler und die umliegenden Landwirtschaftsflächen bieten gute Spaziermöglichkeiten. Die S-Bahnlinie 11, die an der Ortsgrenze zu Roggendorf liegt, bietet eine hervorragende Anbindung an den städtischen Nahverkehr und nach Düsseldorf. Öffentliche Verkehrsmittel wie eine Buslinie der KVB ist in wenigen Minuten erreichbar. Angebote zur Freizeitgestaltung (Sportmöglichkeiten etc.), sowie der Fühlinger See und der Rhein sind nicht weit! Zudem befindet sich eine große Golfsportanlage in der Nähe.
Sonstiges
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