Zum Kauf
50931 Köln
Süsse Terrassenwohnung mit 77 m² Garten in Bestlage am Lortzingplatz in Lindenthal!
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in herausragender Lage von Köln-Lindenthal, zwischen Dürener Straße und Rautenstrauchkanal, am Lortzingplatz und bietet somit alle Vorteile des beliebten Stadtteils im Kölner Westen eine perfekte Infrastruktur auf der einen Seite und einen einzigartigen Erholungsfaktor durch die einladenden grünen Oasen, wie dem Stadtwald, und die ausladenden Alleen entlang des Rautenstrauchkanals.
Auf rund 57 m² bietet die Wohneinheit einen attraktiven Grundriss und eine ideale Raumaufteilung: großer Wohnraum, Küche, Diele, Schlafzimmer, Bad, Terrasse!
Über die Diele, die über praktische Einbauschränke verfügt, werden alle Räume der Wohnung erschlossen. Der Wohn-/Schlafraum fällt dabei besonders durch seinen großzügigen Zuschnitt auf und ermöglicht daher eine variable Möblierung. Über die große, raumhohe Fensterfront erreichen Sie nicht nur die Terrasse und sondern geniessen auch einen herrlichen Blick in den eigenen Gartenbereich. In den Sommermonaten lädt die Südterrasse mit rund 25 m² Fläche zum Verweilen ein. Und auch der eigene Garten verfügt mit ca. 77m² über viel Platz um seinen Gartentraum zu verwirklichen.
Die Küche ist vom Wohnzimmer separiert und besitzt eine angenehme Größe. Die vorhandene Speisekammer schafft hier zusätzliche Staufläche.
Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und überzeugt zudem mit einer modernen Ausstattung. Zudem bietet das Bad auch ein Fenster zur natürlichen Belüftung.
Das Schlafzimmer ist von zweckmäßiger Größe und liegt ebenfalls zur ruhigen Gartenseite.
Praktisch: In der Diele sind geräumige Einbauschränke in verschiedenen Größen installiert, die zum einen als Kleiderschrank, Garderobe sowie Abstellraum dienen.
Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung auch noch ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem stehen den Bewohnern des Hauses auch Fahrradabstellmöglichkeiten im Erdgeschoss zur Verfügung.
Auf rund 57 m² bietet die Wohneinheit einen attraktiven Grundriss und eine ideale Raumaufteilung: großer Wohnraum, Küche, Diele, Schlafzimmer, Bad, Terrasse!
Über die Diele, die über praktische Einbauschränke verfügt, werden alle Räume der Wohnung erschlossen. Der Wohn-/Schlafraum fällt dabei besonders durch seinen großzügigen Zuschnitt auf und ermöglicht daher eine variable Möblierung. Über die große, raumhohe Fensterfront erreichen Sie nicht nur die Terrasse und sondern geniessen auch einen herrlichen Blick in den eigenen Gartenbereich. In den Sommermonaten lädt die Südterrasse mit rund 25 m² Fläche zum Verweilen ein. Und auch der eigene Garten verfügt mit ca. 77m² über viel Platz um seinen Gartentraum zu verwirklichen.
Die Küche ist vom Wohnzimmer separiert und besitzt eine angenehme Größe. Die vorhandene Speisekammer schafft hier zusätzliche Staufläche.
Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und überzeugt zudem mit einer modernen Ausstattung. Zudem bietet das Bad auch ein Fenster zur natürlichen Belüftung.
Das Schlafzimmer ist von zweckmäßiger Größe und liegt ebenfalls zur ruhigen Gartenseite.
Praktisch: In der Diele sind geräumige Einbauschränke in verschiedenen Größen installiert, die zum einen als Kleiderschrank, Garderobe sowie Abstellraum dienen.
Im Untergeschoss des Hauses ist der Wohnung auch noch ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem stehen den Bewohnern des Hauses auch Fahrradabstellmöglichkeiten im Erdgeschoss zur Verfügung.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet und von den Eigentümern stets gepflegt und modernisiert so präsentiert sich das gesamte Haus angefangen in einem guten Zustand.
Eine detaillierte Beschreibung zur Ausstattung sowie weitere Innenaufnahmen erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé.
Eine detaillierte Beschreibung zur Ausstattung sowie weitere Innenaufnahmen erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé.
Lindenthal zählt zweifelsfrei mit zu den beliebtesten Wohnlagen im Linksrheinischen und ist heute aus vielen Gründen das Herz des Kölner Westens. Eine abwechslungsreiche Bebauung mit klassischen Mietshäusern aus den 50er und 60er-Jahren, hochwertigen Neubauten und luxuriösen Einfamilienhäusern sowie eleganten Altbauten prägen die Straßenzüge. Besonders beliebt sind die exklusiven Lagen um den Stadtwald, entlang der Kanalpromenande und im Villenviertel Deckstein am Grüngürtel.
Die Lebensqualität auf höchstem Niveau entsteht hier durch die einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und der unmittelbar vor der Tür gelegenen Erholung.
Auf der einen Seite bieten die Wege um den Rautenstrauchkanal, der weitläufige Stadtwald mit seinen Weihern oder auch der Tierpark viele Möglichkeiten die Freizeit in der Natur zu verbringen und mit sportlichen Aktivitäten zu verbinden. Neben attraktiven Joggingstrecken sind verschiedene Sportanlagen (Tennis, Fußball, Reiten) in den Grünflächen von Lindenthal und den angrenzenden Nachbarveedeln vorzufinden.
Gleichzeitig bietet die Dürener Straße mit seinen einladenden Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen eine urbane, lebendige Atmosphäre und Cityflair. Darüber hinaus sind hier auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Frische und regionale Einkäufe können Sie auf den Wochenmärkten, freitags/samstags, auf der Kitschburger Straße und dem Lindenthalgürtel erledigen. Lindenthal ist aber nicht nur Wohnvorort sondern auch Sitz des Universitätsklinikums und der Universität zu Köln. Das Universitätsgelände geht fliessend in das benachbarte Parkgelände über, in dem sich nicht nur die Studenten von den Vorlesungen erholen können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls besonders hervorzuheben. Die Stadtbahnlinien 7, 9 und 13, Haltestelle Dürener Str./Gürtel liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Des Weiteren steht mit der Linie 136 noch eine Buslinie zur Verfügung.
Wer viel mit dem PKW unterwegs ist, wird die Nähe zum Autobahnkreuz Köln-West sowie gute Anbindung auf den Militärring oder auch auf die Universitätsstraße zu schätzen wissen.
Die Lebensqualität auf höchstem Niveau entsteht hier durch die einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und der unmittelbar vor der Tür gelegenen Erholung.
Auf der einen Seite bieten die Wege um den Rautenstrauchkanal, der weitläufige Stadtwald mit seinen Weihern oder auch der Tierpark viele Möglichkeiten die Freizeit in der Natur zu verbringen und mit sportlichen Aktivitäten zu verbinden. Neben attraktiven Joggingstrecken sind verschiedene Sportanlagen (Tennis, Fußball, Reiten) in den Grünflächen von Lindenthal und den angrenzenden Nachbarveedeln vorzufinden.
Gleichzeitig bietet die Dürener Straße mit seinen einladenden Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen eine urbane, lebendige Atmosphäre und Cityflair. Darüber hinaus sind hier auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Frische und regionale Einkäufe können Sie auf den Wochenmärkten, freitags/samstags, auf der Kitschburger Straße und dem Lindenthalgürtel erledigen. Lindenthal ist aber nicht nur Wohnvorort sondern auch Sitz des Universitätsklinikums und der Universität zu Köln. Das Universitätsgelände geht fliessend in das benachbarte Parkgelände über, in dem sich nicht nur die Studenten von den Vorlesungen erholen können.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls besonders hervorzuheben. Die Stadtbahnlinien 7, 9 und 13, Haltestelle Dürener Str./Gürtel liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Des Weiteren steht mit der Linie 136 noch eine Buslinie zur Verfügung.
Wer viel mit dem PKW unterwegs ist, wird die Nähe zum Autobahnkreuz Köln-West sowie gute Anbindung auf den Militärring oder auch auf die Universitätsstraße zu schätzen wissen.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
Objektart
Terassen-Wohnung
Ort
Köln
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
57,00 m²
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
347.000 €
Käuferprovision
2.38 %
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Wärme)
134 kWh/(m² · a)
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
134 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
21.08.2028
Erstellt am
22.08.2018
25
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Anfrageformular
Ansprechpartner
Marc Odenthal
Geschäftsführer
Telefon: +(49) 221-801 33 171
Mobil: +(49) 177-30 94 183
Telefax: +(49) 221-801 33 179