Beschreibung
Mitten im Ehrenfelder Veedel, zwischen Vogelsanger Str. und Venloer Str., und nur unweit des Neptunplatzes, ist eine exklusive Wohnimmobilie mit 4 Einheiten entstanden, die jetzt zum Frühjahr erstmals bezugsfertig wird.
Die zur Vermietung angebotene Wohneinheit befindet sich auf der 1.Etage und bietet rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum sowie eine großzügigen Terrassenfläche.
Stufenlos fährt sich der Aufzug aus der Tiefgarage direkt in die Wohnung und Sie erreichen die einladende Diele.
Der Wohn-/Essbereich mit anschliessender offener Küche präsentiert sich großzügig und tageslichtverwohnt. Über die zahlreichen, bodentiefen Fensterelemente wird die Terrassenfläche erschlossen. Die rückwärtige Ausrichtung zur Gartenseite lädt zum Verweilen ein und bietet zudem mit ca. 20 m² reichlich Platz!
Insgesamt verfügt die Wohnung über 3 geräumige Schlafzimmer, die eine variable Nutzung ermöglichen.
Zwei hochwertig ausgestattete Bäder sind ebenfalls vorhanden. Ein klassisches Duschbad mit bodentiefer Dusche und WC sowie ein Vollbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne und WC.
Im Hauswirtschaftsraum der Wohnung ist reichlich Abstellfläche vorhanden. Zudem sind hier die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner gegeben.
Im Untergeschoss ist der Wohneinheit noch ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem stehen ausreichend Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die ebenfalls stufenlos und ohne lästiges Schleppen über den PKW-Aufzug zu erreichen sind. Eine Ladestation für E-Bikes ist ebenfalls vorhanden!
Ein Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann bei Interesse ebenfalls angemietet werden.
Ausstattung
Die Immobilie wird jetzt erstmals im Frühjahr 2025 bezugsfertig und überzeugt mit einer hochwertigen und exklusiven Ausstattung.
In der Wohneinheit dürfen Sie u.a. folgende Ausstattungsmerkmale erwarten:
glatt verputzte Wand und Deckenflächen, mit Malervlies tapeziert
Deckenhöhe von 2,82 m
edle Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafzimmern mit dezenten weißen Sockelleisten
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
3-fach-verglaste, bodentiefe, Fensteranlagen mit Außenjalousien/Rollläden
zwei Bäder mit hochwertige Sanitärgegenstände und Armaturen: bodentiefe Duschen mit Ablagenischen und Duschglasabtrennungen, große Badewanne, Waschtischanlagen mit Unterschränken, Downlights, Handtuchheizkörper etc…
hochwertige Innentüren
großzügige Außenbereiche (Terrassen-/Balkonflächen)
Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe und die Warmwasseraufbereitung ist über eine Gasbrennwerttherme gewährleistet.
Zusätzlich verfügen vereinzelte Räume in der Wohnung über die Möglichkeit der Klimatisierung.
Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei aus der Tiefgarage mit dem Aufzug zu erreichen die Wohneinheiten EG-2.OG sind dabei auch direkt mit dem Aufzug verbunden.
Lage
Ehrenfeld ist bunt, abwechslungsreich und bietet einfach alles, was das Herz des Urkölners oder eines neu Hinzugezogenen begehrt. Sie finden hier sowohl die traditionell kölsche Art, als auch eine künstlerisch-kreative Lebensweise all das kombiniert mit viel Raum und Ideen für Studenten, Berufstätige sowie für Familien mit Kindern.
Facettenreich zeigt sich Ehrenfeld beim Einkauf für den täglichen Bedarf und beim darüber hinausgehenden Shopping. Sie können hier sowohl in etlichen bekannten Supermärkten und Discountern einkaufen, für höhere Ansprüche gibt es eine Vielzahl von Bio-Märkten.
Beim Bummel durch kleinere Straßen und Gassen können Sie zahlreiche inhabergeführte Spezialitätenläden und das ansässige Kunsthandwerk entdecken.
Genießen Sie außerdem das besonders vielfältige gastronomische Angebot für den schnellen Imbiss zwischendurch, für ein leckeres Essen in einem der Restaurants mit Biergarten oder der quirligen und hier besonders typischen Streetfood-Szene!
Für Lebensqualität im Freien bieten neben den zahlreichen Möglichkeiten in der Außengastronomie ebenso Parks und Grünanlagen einen perfekten Rahmen, und von ihnen gibt es in Ehrenfeld eine ganze Reihe.
Das nahegelegene Takufeld oder der Leo-Amman-Park sind grüne Treffpunkte für Freunde und Familien, auch der Blücherpark mit seinem beliebten, rund 120 Jahre alten Kahnweiher, ist nur einen Katzensprung entfernt. Typisch für den urbanen Bereich ist das Freizeitangebot breit gefächert und bietet mit Sportvereinen, Fitnessstudios, Bädern, Kinos und vielem mehr für jeden Geschmack etwas.
Der Ehrenfelder Wochenmarkt, jeden Freitag vor dem Jugendstil-Neptunbad, ergänzt auf angenehme Weise das umfangreiche Nahversorgungsangebot in Ehrenfeld. Neben Obst und Gemüse werden hier auch immer wieder exotische und ungewöhnliche Speisen zum Mitnehmen oder zum Direktverzehr angeboten.
Das Ehrenfelder Stadtbild wird heute von Baudenkmälern und Bürgerhäusern aus der Gründerzeit, Industriedenkmälern und jüngeren Mehrfamilienhäusern des letzten Jahrhunderts geprägt. Weithin bekannt ist auch das prägnante und kuriose Ehrenfelder Wahrzeichen: Der Helios-Leuchtturm, der im 19. Jahrhundert von der damals hier ansässigen Helios AG als Werbeträger gebaut wurde.
Ehrenfeld ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestelle Körner Straße liegt nur wenige Minuten entfernt. Mit beiden hier haltenden Linien erreichen Sie die Kölner Innenstadt in 10 Minuten. Der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ist fußläufig zu erreichen. Hier hält auch der NRW- Express und verbindet Köln mit vielen Großstädten wie Aachen, Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Die A57 und mit ihr weitere Autobahnen sind schnell über die Äußere Kanalstraße erreicht.
Sonstiges
Im Objekt stehen noch weitere Mietflächen zur Verfügung. Alle Inserate finden Sie unter www.oim-koeln.de
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen
