Am Südstadion: Sonnenverwöhnter Erstbezug mit urbanem City-Flair + Terrassenflächen!

Direkt am Südstadion gelegen und somit an der Grenze zur beliebten und belebten Südstadt, noch zu Zollstück gehörend, wurde ca. im Jahr 1970 ein Gebäudeensemble aus Wohnen und Arbeiten ursprünglich in Massivbauweise errichtet und hat jetzt eine umfangreiche Revitalisierung und Modernisierung erfahren. In dem Zuge wurden nicht nur die Gewerbeflächen in Wohnraum umgewandelt, sondern die Immobilie wurde zudem um ein neues Staffelgeschoss auf der Seite Am Vorgebirgstor erweitert. Die hier zum Verkauf angebotene Dachgeschosswohnung liegt auf der 4. Etage und verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf einen schönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Diele, Schlafzimmer, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Terrassenflächen. Die Eingangsdiele bietet ausreichend Fläche für eine Garderobe. Der ansprechende Wohn-/Essbereich schliesst nahtlos an die Diele. Durch die großen, bodentiefen Fenster ist der Raum geradezu tageslichtdurchflutet. Die erste von 2 Terrassen ist über den Wohnraum zu erreichen und bietet eine Fläche von rund 8,5 m² in bevorzugter und sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung! Das Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und verfügt über eine ansprechende Größe. Tageslicht werden Sie hier ebenfalls nicht vermissen, denn es ist ein großes Fensterelement vorhanden. Ein äußerst geräumiger Hauswirtschaftraum innerhalb der Wohnung sorgt für reichlich Stauraum und Abstellfläche. Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine, Trockner und auch weitere Elektrogeräte sind hier vorgerüstet. Mit einer Fläche von ca. 18 m² ist das Schlafzimmer sehr großzügig gestaltet. Ein Home-Office mit einem herrlichen Blick über den Volksgarten bis zum Kölner Dom wird hier ohne Weiteres Platz finden können. Auch der Raum ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die zweite Terrasse besitzt rund 6m² und Panoramablick in die Kölner City. Ein Abstellraum im Kellergeschoss des Hauses ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, Zufahrt über die Heinrich-Brüning-Str., kann bei Interesse ebenfalls erworben werden. Die Stellplätze in der Tiefgarage sind mit Wallboxen und Lastenmanagement für E-Mobilität ausgestattet. Ferner ist im Untergeschoss auch ausreichend Platz vorhanden um Fahrräder unterzubringen.

Bei der Planung der Baukörper und der Wahl der Ausstattung war nicht nur die Schaffung von soliden und bleibenden Werten im Fokus, sondern auch Ihr Komfort und Ihre Wohnqualität. Hochwertige Markenprodukte und durchdachte Details, die oft über den Standard hinausgehen, überzeugen von der Qualität dieser neuen Eigentumswohnung im Staffelgeschoss. Sie dürfen Sie u.a. auf folgende Ausstattungsdetails freuen: * glatt verputzte Wand- und Deckenflächen mit Malervlies tapeziert * edles Eichen-Parkett als Landhausdiele, gebürstet und naturgeölt, mit Sockelleisten in Wandfarbe (weiss) * ansprechendes Duschbad mit Tageslicht und anthrazitfarbenen Feinsteinzeug (Betonoptik) * bodengleiche Dusche mit hochwertiger Echtglas-Duschabtrennung * zweifarbige Kunststofffenster, innen weiss, außen anthrazitgrau, mit 2-fach-Verglasung und elektrischen Raffstore-Verschattungsanlagen * Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag in der Widerstandsklasse RC3 + Sicherheits-klasse SK3 * Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor * wertige Innentüren mit Designkante und mit zeitlosen Drückgarnituren in Edelstahl Bei den hier genannten Details handelt es sich um Auszüge. Sämtliche Ausstattungsmerkmale sind in der umfangreichen Baubeschreibung aufgeführt, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Der südlich gelegene, linksrheinische, Stadtteil Zollstock ist ein beliebter Wohnort für junge Menschen – nicht zuletzt aufgrund der Nähe zur Kölner Innenstadt, der Universität und der Nachbarschaft zur Südstadt und Sülz/Klettenberg, sondern auch, weil das Veedel über eine hervorragende Infrastruktur verfügt und gleichzeitig die Nähe zum Grün gegeben ist. Rund um den Hönniger Weg/Gottesweg, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, sind zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und die Zollstock Arkaden liegen nur einen Steinwurf vom Haus entfernt. In fußläufiger Entfernung finden Sie auch ein abwechslungsreiches Angebot an typischen Veedelskneipen, Cafés und Restaurants. Und auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte und Banken sowie verschiedene Supermärkte sind nur kurze Wege entfernt. In der Freizeit laden der Volksgarten samt gemütlichem Biergarten und neu angelegter Teichanlage oder auch der Vorgebirgspark, der sich bis zum Grüngürtel erstreckt, ein – mit weitläufigen Lauf- und Spazierstrecken oder einfach nur zum Relaxen. Im und um das Südstadion finden zudem ganzjährig verschiedene Veranstaltungen statt – u.a. Trödel- und Flohmärkte. Zudem ist dies die Heimspielstätte von Fortuna Köln. In der Freizeit laden der Volksgarten samt gemütlichem Biergarten und neu angelegter Teichanlage oder auch der Vorgebirgspark, der sich bis zum Grüngürtel erstreckt, ein – mit weitläufigen Lauf- und Spazierstrecken oder einfach nur zum Relaxen. Im und um das Südstadion finden zudem ganzjährig verschiedene Veranstaltungen statt – u.a. Trödel- und Flohmärkte. Zudem ist dies die Heimspielstätte von Fortuna Köln. An den öffentlichen Nahverkehr ist Zollstock mit der Bahnlinie 12 (Haltestelle Pohligstr.) und einigen Buslinien (131, 142) angebunden. Die Autobahnauffahrten Eifeltor auf die A4, die A555 am Bonner Verteiler oder auch die Flughafenautobahn A59 sind zügig zu erreichen und ermöglichen einen guten überregionalen Anschluss.

Eine Besichtigung der Immobilie ist jederzeit möglich – ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei! Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.