Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich auf der ersten Etage eines Wohn- und Geschäftshauses in Köln-Sülz/Klettenberg, dass ursprünglich Ende der 20er-Jahre errichtet wurde.
Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und einen äußerst ansprechenden Grundriss mit 2 ½ Zimmer, Wohnküche, Diele und Badezimmer.
Das eigentliche Wohnzimmer bietet rund 16 m² und erhält durch den Erker einen ganz eigenen Charme in Verbindung mit den altbautypisch hohen Decken. Ebenfalls über eine attraktive Wohnfläche von ca. 12 m² verfügt das zweite Zimmer (Schlafzimmer).
Die Küche fällt sehr geräumig aus, sodass dort auch noch ein einladende Essbereich Platz findet um gemeinsame Kochabende mit Freunden zu verbringen. Je nach Platz- und Nutzungsbedarf eignet sich das halbe Zimmer wahlweise als kleiner Wohnraum oder auch ideal als Arbeitsbereich (Home-Office).
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine ist ebenfalls im Duschbad vorhanden.
Im Untergeschoss ist der Wohnung auch ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem gibt es auch Fahrradabstellmöglichkeiten.
Ferner verfügt die Wohnung über einen PKW-Außenstellplatz, der sich unmittelbar am Gebäude befindet.
Ausstattung
Eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung zur Wohnung inkl. weitere Aufnahmen erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé.
Lage
Sülz/Klettenberg befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äusseren Grüngürtel, verbindet somit die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen und gehört mit zu den bevorzugten Wohnlagen Kölns.
Als Vorstadt für Köln schon seit 1870 angelegt, ist Sülz/Klettenberg heute ein beliebtes Wohngebiet. Hier überwiegt eine geschlossene Bauweise mit drei- bis viergeschossigen Häusern, wobei die Gebäude die unterschiedlichsten Bauepochen dokumentieren: Gut erhaltene gründerzeitliche Häuser – der Trend zur Luxussanierung ist unverkennbar – wechseln sich ab mit Architektur aus den 20er Jahren, Nachkriegsgebäuden und modernen Appartementanlagen.
Neben Innenstadtnähe und üppigen Grün sprechen für Sülz die gute Verkehrsanbindung und eine eigene Infrastruktur, die den Stadtteil weitgehend unabhängig von der Innenstadt macht.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie entweder auf der Luxemburger oder der nahegelegenen Berrenrather Straße in fußläufiger Entfernung oder sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen. Diverse Supermärkte sind ebenfalls in direkter Nachbarschaft angesiedelt. Zudem laden unterschiedliche Wochenmärkte (wahlweise auf dem Klettenberggürtel oder dem Auerbachplatz) ein um frische und regionale Einkäufe zu erledigen.
Gleichzeitig bieten die Berrenrather Straße und auch die Sülzburgstraße mit seinen einladenden Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen eine urbane, lebendige Atmosphäre und Cityflair.
Der Beethovenpark, der sodann auch fliessend in den weitläufigen Stadtwald mit seinen Weihern übergeht, bietet viele Möglichkeiten die Freizeit in der Natur zu verbringen und mit sportlichen Aktivitäten zu verbinden. Neben attraktiven Joggingstrecken sind verschiedene Sportanlagen (Tennis, Fußball, Reiten) in den Grünflächen und den angrenzenden Nachbarveedeln vorzufinden.
Weitere interessante Anlaufpunkte zur Freizeitgestaltung in den angrenzenden Veedeln sind der Volksgarten mit Biergarten in der nur unweit entfernten Südstadt, die Sonnenterrasse im Café des Ostasiatischen Museums am Aachener Weiher oder auch die zahlreichen Kneipen und Szenelokale in Sülz/Klettenberg oder dem Quartier um die Zülpicher Straße der Neustadt-Nord.
Durch die zentrumsnahe Lage weist Sülz eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Verschiedene Bus- und Bahnhaltestellen liegen direkt vor der Tür. Die Luxemburger Straße führt auch unmittelbar in die Innenstadt.
In weniger als 5 Fahrminuten gelangen Sie auch auf die Autobahn A4, Anschlussstelle Köln-Klettenberg.
Sonstiges
Die Wohneinheit ist seit Juni 2022 vermietet und die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 820,00 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Der PKW-Außenstellplatz ist separat vermietet und dort wird momentan eine Kaltmiete von monatlich 80,00 EUR erzielt.
Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Der guten Ordnung halber weise ich darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) verdient, fällig und zahlbar ist.
