Loftartige Büroeinheit mit einzigartigem Flair im Herzen von Bayenthal!

Die zur Vermietung angebotene, außergewöhnliche Bürofläche, liegt im Herzen von Bayenthal, auf der ersten Etage einer ehemaligen Kabelfabrik! Insgesamt verfügt die Büroeinheit über rund 220m² Fläche und einen loftähnlichen Grundriss zum kreativen Arbeiten. Zum jetzigen Zeitpunkt ist das Entree + der Empfang offen gehalten und geht direkt in den Open-Space Arbeitsbereich über. Daran angrenzend befindet sich ein erstes, abgeschlossenes Büro (das sich aber auch als Besprechungsraum eignet). Über den Flur sind, auf der rechten Seite der Büroeinheit, befinden sich die weiteren Flächen. In der derzeitigen Aufteilung dienen die Räume als Besprechungszimmer, können aber ohne Weiteres auch als Einzel- oder Mehrpersonenbüros genutzt werden. Gerade der repräsentative, große Besprechungsraum lässt sich auch ohne Weiteres in zwei separate Büros aufteilen. Zudem verfügt die Einheit über zwei getrennte WC-Anlagen, eine klassische (abgeschlossene) Büroküche und einen separaten Serverraum, die ebenfalls über den Flur erschlossen werden. Ferner verfügt die Fläche auch über einen praktischen Abstellraum/Lager innerhalb der Büroetage. Im Innenhof (Zufahrt über die Bernhardstraße) befinden sich die 2, zur Mietfläche gehörenden, PKW-Außenstellplätze. Eine Ladesäule für ein Elektrofahrzeug ist ebenfalls vorhanden.

Die repräsentative Büroeinheit in der alten Kabelfabrik mit Loft-Charakter und einzigartigem Flair bietet u.a. folgende Ausstattungsmerkmale: •altbautypische, hohe, Decken •glatt verputzte Wand- und Deckenflächen •Betonboden •Fußbodenheizung + Einzelraumsteuerung •CAT-Verkabelung mit Bodentanks (über die gesamte Fläche verteilt) •Sprossenfenster (Holz) mit Zweifachverglasung •2 moderne WC-Anlagen •großzügige Raumaufteilung mit Anpassungsmöglichkeiten je nach Raumbedarf Das Bürogebäude wird über eine Zentralheizung mit Wärme versorgt und die Kosten sind bereits in der Vorauszahlung eingerechnet. Bei Interesse kann u.U. auch ein Teil der vorhandenen Beleuchtung, installierte Wanderregale oder auch die Büroküche von den Vormietern übernommen werden.

Der Stadtteil BAYENTHAL grenzt im Osten an den Rhein, im Süden an Marienburg und liegt lediglich 4km vom Kölner Dom entfernt. Der Standort ist aber nicht nur aufgrund der kleineren Altbauten und modernen Neubauten zum Wohnen äußerst beliebt, sondern bietet mittlerweile auch eine Vielzahl an attraktiven Büroimmobilien und Einzelhandelsgeschäfte: Sotheby’s Deutschland, Filiale der Deutschen Bundesbank, große Steuerberatungs- + Rechtsanwaltskanzleien, Galerien, Agenturen etc.. Auf der Goltsteinstraße finden Sie beispielweise alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine große Auswahl an gastronomischen Nahversorgern (Restaurants, Bäckereien, Bistros). Die Anbindung an den ÖPNV ist durch zwei Buslinien auf der Goltsteinstraße bzw. der Bonner Straße, die jeweils nur wenige Gehminuten entfernt liegen, sichergestellt und auch die Straßenbahn liegt in der Nähe. Neben der hervorragenden Infrastruktur liebt Bayenthal auch verkehrstechnisch günstig. Der Kölner Autobahnring, A555, A4, A1, A3 und der Flughafen als auch die Kölner Innenstadt sind mit dem Auto zügig über die Bonner Straße oder die Rheinuferstraße zu erreichen.

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.