Beschreibung
Die hier angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss eines kleinen 8-Familienhauses in ruhiger Lage von Nörvenich und die Wohnung verfügt insgesamt über 76 m², die sich wie folgt aufteilen;
Eingangsbereich mit Zugang zum separatem WC (das somit Gäste-WC-Charakter erhält), Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer, 2 Schlafräume, Küche, Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz und einen Sonnenbalkon.
Die Eingangsdiele ist von ausreichender Größe und bietet Platz für einen Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie sodann in den großzügigen, tageslichtverwöhnten Wohn-Essbereich. Der geräumige Grundriss ermöglicht eine variable Möblierung und die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an. Die Küche ist vom eigentlich Wohn-Essbereich separiert und von zweckmäßiger Größe. Die installierte Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden.
Über einen zweite Flur erreichen Sie die Schlafzimmer und das Badezimmer. Die beiden Schlafräume sind von unterschiedlicher Größe, ideal als Elternschlafzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Ein Abstellraum bietet zudem praktischen Stauraum.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist mit einen Waschmaschinenanschluss versehen. Die Toilette ist, ähnlich wie ein Gäste-WC, separiert und wird über die Eingangsdiele erschlossen.
Im Untergeschoss des Hauses gehört noch ein großzügiger Kellerraum zur Wohnung. Des Weiteren ist dieser Wohnung auch in PKW-Stellplatz zugeordnet und im Mietpreis enthalten.
Ausstattung
Die Wohnung ist Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Zudem verfügt die Mietfläche über folgende Ausstattungsmerkmale:
° Laminatboden im Wohnraum und allen Schlafzimmern
° moderner Fliesenboden in Küche, Esszimmer sowie Diele und Bad/WC
° Gas-Zentralheizung
° Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
° separates WC
° SAT-TV
° eigener Kellerraum
° Balkon mit Süd-West Ausrichtung
Die Heizkosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Ebenso die Kosten der Treppenhausreinigung, Winterdienst, Grundsteuer etc.
Lediglich die Kosten für den privaten Haushaltsstrom sind unmittelbar mit dem Stromversorger abzurechnen.
++++ Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse vom Vormieter übernommen werden. ++++
Lage
Im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen liegt die Gemeinde Nörvenich, die über rund 11.000 Einwohner verfügt, an der Kreuzung der B477/L263. Als nächstes Mittelzentrum ist die Kreisstadt Düren ca. 14km entfernt. Auch Erftstadt befindet, sich mit 9km Entfernung, ebenfalls noch im näheren Einzugsgebiet.
In fußläufiger Distanz befinden sich Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Kindergarten. Die bekannten Supermarktketten (REWE, ALDI, LIDL) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt.
Die Bushaltestelle Katharinenheim ist 600m vom Objekt entfernt und von dort fahren Busse Richtung Zülpich und Düren. Der Bahnhof Nörvenich ist in unter 10 Gehminuten zu erreichen und von dort fahren Busse der Dürener Kreisbahn nach Düren und Erftstadt. Ab Bahnhof Erftstadt-Liblar stehen Ihnen auch S-Bahnverbindungen nach Köln und Bonn zur Verfügung.
Mit dem PKW über die B477 und L263 erreichen Sie die Metropole Köln, 31km entfernt, in 35min, auch Bonn (33km) und Aachen sind zügig über die Autobahnen A61, A4 und A1 oder Bundesstraßen zu erreichen. Zum Flughafen Köln/Bonn fahren Sie rund 40 Autominuten.
Sonstiges
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