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Kontakt

Marc Odenthal
Immobilienmanagement

Belvederestraße 40
50933 Köln

Telefon: +(49) 221-801 33 171
Fax: +(49) 221-801 33 179

Mobil: +(49) 177 30 94 183

Email: odenthal@oim-koeln.de
www.oim-koeln.de

 


Objektexpose Nr.: 3142

Großzügige + moderne Familienwohnung mit Tageslichtbad + Sonnenbalkon!

Großzügige + moderne Familienwohnung mit Tageslichtbad + Sonnenbalkon!
Großzügige + moderne Familienwohnung mit Tageslichtbad + Sonnenbalkon!
Großzügige + moderne Familienwohnung mit Tageslichtbad + Sonnenbalkon!
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Bildgalerie
Unser Ansprechpartner/in für diese Immobilie
Ansprechpartner/in:Odenthal
Telefon (Durchwahl):0221 - 801 33 171
Objektart
Wohnungstyp:ETAGE
Vermarktung:Miete
Flächen
Wohnfläche:89 m²
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Wohneinheiten:8
Baujahr-Zustand-Verfügbarkeit
Baujahr:1970
Zustand:GEPFLEGT
Energieausweistyp:BEDARF
Verfügbar ab:1.November 2017
Preise
Kaution:1.030,00 €
Nebenkosten:190,00 €
Kaltmiete:515,00 €
Adresse dieser Immobilie
Strasse:auf Anfrage/mit Kundenlogin
Plz/Ort:52388 Nörvenich
Karte 1

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines kleinen 8-Familienhauses in ruhiger Lage von Nörvenich und die Wohnung verfügt insgesamt über 89m², die sich wie folgt aufteilen;
Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, Wohnraum mit angrenzendem Esszimmer, 3 Schlafräume, Küche, Wannenbad mit Waschmaschinenstellplatz und Fenster und einen Sonnenbalkon.
Die Eingangsdiele ist von ausreichender Größe und bietet Platz für einen Garderobenbereich. Neben dem Zugang zum Gäste-WC gelangen Sie aus der Diele in den großzügigen, tageslichtverwöhnten Wohn-Essbereich. Der geräumige Grundriss ermöglicht eine variable Möblierung und die Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an. Die Küche ist vom eigentlich Wohn-Essbereich separiert und von zweckmäßiger Größe. Die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden bzw. in der Mietfläche verbleiben.
Über eine zweite Diele erreichen Sie die Schlafzimmer und das Badezimmer. Die 3 Schlafräume sind von unterschiedlicher Größe, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeits- bzw. 2. Kinderzimmer.
Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Im Untergeschoss des Hauses gehört noch ein großzügiger Kellerraum zur Wohnung. Des Weiteren ist dieser Wohnung auch in PKW-Stellplatz zugeordnet.

Objektausstattung

Die Wohnung ist Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Zudem verfügt die Mietfläche über folgende Ausstattungsmerkmale:
° Laminatboden im Wohnraum und allen Schlafzimmern
° moderner Fliesenboden in Küche, Esszimmer sowie Diele und Bad
° Gas-Zentralheizung
° Wannenbad mit Fenster
° Gäste-WC
° SAT-TV
° separater Kellerraum
° Balkon mit Süd-West Ausrichtung

Die Heizkosten sind bereits in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Ebenso die Kosten der Treppenhausreinigung, Winterdienst, Grundsteuer etc.
Lediglich die Kosten für den privaten Haushaltsstrom sind unmittelbar mit dem Stromversorger abzurechnen.

Objektlage

Im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen liegt die Gemeinde Nörvenich, die über rund 11.000 Einwohner verfügt, an der Kreuzung der B477/L263. Als nächstes Mittelzentrum ist die Kreisstadt Düren ca. 14km entfernt. Auch Erftstadt befindet, sich mit 9km Entfernung, ebenfalls noch im näheren Einzugsgebiet.
In fußläufiger Distanz befinden sich Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Kindergarten. Die bekannten Supermarktketten (REWE, ALDI, LIDL) sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe angesiedelt.
Die Bushaltestelle Katharinenheim ist 600m vom Objekt entfernt und von dort fahren Busse Richtung Zülpich und Düren. Der Bahnhof Nörvenich ist in unter 10 Gehminuten zu erreichen und von dort fahren Busse der Dürener Kreisbahn nach Düren und Erftstadt. Ab Bahnhof Erftstadt-Liblar stehen Ihnen auch S-Bahnverbindungen nach Köln und Bonn zur Verfügung.
Mit dem PKW über die B477 und L263 erreichen Sie die Metropole Köln, 31km entfernt, in 35min, auch Bonn (33km) und Aachen sind zügig über die Autobahnen A61, A4 und A1 oder Bundesstraßen zu erreichen. Zum Flughafen Köln/Bonn fahren Sie rund 40 Autominuten.


Provisionen und Haftung

Aktuelle Neuigkeiten aus der Immobilienbranche und weitere, interessante Angebote finden Sie unter: www.oim-koeln.de

*Hinweis: Irrtümer vorbehalten, alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Kaufobjekte:
Mit dem Verkauf sind wir beauftragt. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist am Tage der Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar.


Bei einem Besichtigungstermin würden wir Ihnen gerne die Vorzüge dieser interessanten Immobilie erläutern, rufen Sie an und vereinbaren einen Termin!
Ein Angebot von:
Marc Odenthal Immobilienmanagement
Belvederestraße 40
50933 Köln
Telefon: 0221-801 33 171
Telefax: 0221-801 33 179
Email: odenthal@oim-koeln.de
Homepage: www.oim-koeln.de