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Kontakt

Marc Odenthal
Immobilienmanagement

Belvederestraße 40
50933 Köln

Telefon: +(49) 221-801 33 171
Fax: +(49) 221-801 33 179

Mobil: +(49) 177 30 94 183

Email: odenthal@oim-koeln.de
www.oim-koeln.de

 


Objektexpose Nr.: 3135

Traumhafte Doppelhausvilla mit moderner und hochwertiger Ausstattung in familienfreundlicher Lage!

Traumhafte Doppelhausvilla mit moderner  und  hochwertiger Ausstattung in familienfreundlicher Lage!
Traumhafte Doppelhausvilla mit moderner  und  hochwertiger Ausstattung in familienfreundlicher Lage!
Traumhafte Doppelhausvilla mit moderner  und  hochwertiger Ausstattung in familienfreundlicher Lage!
Traumhafte Doppelhausvilla mit moderner  und  hochwertiger Ausstattung in familienfreundlicher Lage!
Traumhafte Doppelhausvilla mit moderner  und  hochwertiger Ausstattung in familienfreundlicher Lage!
Traumhafte Doppelhausvilla mit moderner  und  hochwertiger Ausstattung in familienfreundlicher Lage!
Traumhafte Doppelhausvilla mit moderner  und  hochwertiger Ausstattung in familienfreundlicher Lage!
Traumhafte Doppelhausvilla mit moderner  und  hochwertiger Ausstattung in familienfreundlicher Lage!
Traumhafte Doppelhausvilla mit moderner  und  hochwertiger Ausstattung in familienfreundlicher Lage!
Traumhafte Doppelhausvilla mit moderner  und  hochwertiger Ausstattung in familienfreundlicher Lage!
Bildgalerie
Unser Ansprechpartner/in für diese Immobilie
Ansprechpartner/in:Odenthal
Telefon (Durchwahl):0221 - 801 33 171
Objektart
Haustyp:DOPPELHAUSHAELFTE
Vermarktung:Kauf
Flächen
Wohnfläche:220 m²
Nutzfläche:300 m²
Grundstücksfläche:517 m²
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Baujahr-Zustand-Verfügbarkeit
Baujahr:2015
Zustand:NEUWERTIG
Energieausweistyp:BEDARF
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Preise
Kaufpreis:1.045.000,00 €
Adresse dieser Immobilie
Strasse:auf Anfrage/mit Kundenlogin
Plz/Ort:50859 Köln
Stadtteil:Widdersdorf
Karte 1

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2015 erst bezugsfertig und steht in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Köln-Widdersdorf und verfügt über eine moderne, ansprechende Architektur.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der großzügige, einladende Wohn-Essbereich mit offener Küchensituation, ein Gäste-Duschbad und die Eingangsdiele mit Garderobe.
Die fast raumhohen Fensterschiebeanlagen im Wohn-Esszimmer bieten dabei einen direkten Blick auf die 50m² große Terrassenfläche und in den sonnenverwöhnten Garten. Der Küchenbereich ist offen gestaltet und passt sich hervorragend mit der Kochinsel in den Wohnraum ein.
Ein Gäste-WC mit bodentiefer Dusche und Tageslicht ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Über das massive und architektonisch puristisch gestaltete Treppenhaus der Diele erreichen Sie sowohl das Untergeschoss als auch die Obergeschosse.
Auf der ersten Etage befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Masterbad. Sämtliche Schlafzimmer verfügen über eine ansprechende Größe und ermöglichen so eine vielseitige Nutzung, z.B. als Kinder- und/oder Arbeitszimmer. Eine begehbare Ankleide schließt derzeit auch direkt an eines der Schlafzimmer an.
Das Masterbad ist mit zwei Waschtischen, einer großen, begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Für Tageslicht und Frischluft sorgen auch in diesem Bad zwei Fenster.
Im zweiten Obergeschoss/Studio ist ein schönes, großes Zimmer gelegen, dass über ein weiteres (en-suite) Duschbad verfügt. Die zahlreichen Fensterflächen und charmante Dachschrägen garantieren eine besondere, wohnliche Atmosphäre.
Des Weiteren ist das Objekt voll unterkellert. Ein großer, wohnraumähnlicher Raum eignet sich ideal als Hobbyraum. Ferner sind ein geräumiger Kellerraum, der reichlich Abstellfläche bietet und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner gegeben.
Eine große Garage (mit Gartenzugang) sowie ein davorliegender Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Objektausstattung

Eine Ausstattungsbeschreibung übersende ich Ihnen gerne. Bitte fordern Sie hierfür einfach das Exposé zum Objekt an.

Objektlage

Der Stadtteil Widdersdorf ist am nordwestlichen Rand von Köln gelegen und wurde 1975 im Zuge der Gebietsreform, ebenso wie z.B. Lövenich und Rodenkirchen, eingemeindet. Der ursprüngliche Dorfkern und das, in den letzten Jahren gewachsene, verkehrsberuhigte, Neubaugebiet verbinden das Dörfliche mit dem Städtischen und wird zudem von vielen Grünflächen geprägt.
Die Kombination von modernen Neubauten mit hohem Wohnkomfort und die vorhandene Infrastruktur machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv, sodass sich gerade das Neubaugebiet durch ein junges und kinderfreundliches Publikum auszeichnet.
Das Viertel wird zudem durch eine hervorragende Infrastruktur geprägt, sodass Sie fußläufig fast sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen: Bäckereien, großer und gut sortierter EDEKA Supermarkt, ALDI, Drogeriemarkt, Apotheken, Banken Eiscafé, Reinigung etc.
Neben den zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten bietet Widdersdorf auch einige Kindergärten, zwei Grundschulen und (derzeit noch) die Internationale Friedenschule, die zukünftig ein städtisches Gymnasium werden wird (2018). Andere weiterführende Schulen wie Gymnasien, Gesamt- und Realschulen sind einfach und unkompliziert zu erreichen.
Zusätzlich bietet das Gebiet ein neu errichtetes Gesundheits- und Ärztezentrum und auch die Krankenhäuser in Frechen, Hohenlind und Longerich sind schnell erreicht.
Ein Landschaftspark, zwei Reithöfe sowie ein 36-Loch-Golfplatz als auch eine Tennisportanlage bieten vielseitige Möglichkeiten zur sportlichen Aktivität oder Naherholung in direkter Umgebung.
Die Anbindung von Widdersdorf an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Autobahn ist hervorragend: drei Buslinien (962, 145 + 149) verknüpfen das Wohngebiet mit der Kölner Innenstadt sowie den umliegenden Gemeinden, sodass Sie entweder zur Anschlussstelle Bocklemünd (962), die über die Bahnlinien 3+4 verfügt, oder auch zum S-Bahnhof Lövenich bzw. den Anschluss an die Bahnlinie 1 (145+149), gelangen und somit die City (Dom-Hbf, Neumarkt) oder auch andere Stadtteile erreichen.
In Köln-Weiden haben Sie zudem das Rheincenter, dass nur rund 10 Fahrminuten entfernt liegt und über rund 180 Geschäfte verfügt.
Über die nahegelegenen Autobahnauffahrten bieten Ihnen einen zügigen Anschluss auf die A1/A57 sowie die A4/A1 im Kölner Westen.



Provisionen und Haftung

Hinweis: Ich bemühe mich, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da ich mich hierbei jedoch auf die Informationen meines Auftraggebers stützen muss, kann ich für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

*Hinweis: Irrtümer vorbehalten, alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Kaufobjekte:
Mit dem Verkauf sind wir beauftragt. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist am Tage der Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar.


Bei einem Besichtigungstermin würden wir Ihnen gerne die Vorzüge dieser interessanten Immobilie erläutern, rufen Sie an und vereinbaren einen Termin!
Ein Angebot von:
Marc Odenthal Immobilienmanagement
Belvederestraße 40
50933 Köln
Telefon: 0221-801 33 171
Telefax: 0221-801 33 179
Email: odenthal@oim-koeln.de
Homepage: www.oim-koeln.de