Objektsuche



Kontakt

Marc Odenthal
Immobilienmanagement

Belvederestraße 40
50933 Köln

Telefon: +(49) 221-801 33 171
Fax: +(49) 221-801 33 179

Mobil: +(49) 177 30 94 183

Email: odenthal@oim-koeln.de
www.oim-koeln.de

 


Objektexpose Nr.: 2988

Tageslichtverwöhnte und sensantionell geschnittene Mietwohnung in zentraler Lage von Lindenthal!

Tageslichtverwöhnte  und  sensantionell geschnittene Mietwohnung in zentraler Lage von Lindenthal!
Tageslichtverwöhnte  und  sensantionell geschnittene Mietwohnung in zentraler Lage von Lindenthal!
Tageslichtverwöhnte  und  sensantionell geschnittene Mietwohnung in zentraler Lage von Lindenthal!
Tageslichtverwöhnte  und  sensantionell geschnittene Mietwohnung in zentraler Lage von Lindenthal!
Tageslichtverwöhnte  und  sensantionell geschnittene Mietwohnung in zentraler Lage von Lindenthal!
Tageslichtverwöhnte  und  sensantionell geschnittene Mietwohnung in zentraler Lage von Lindenthal!
Tageslichtverwöhnte  und  sensantionell geschnittene Mietwohnung in zentraler Lage von Lindenthal!
Tageslichtverwöhnte  und  sensantionell geschnittene Mietwohnung in zentraler Lage von Lindenthal!
Tageslichtverwöhnte  und  sensantionell geschnittene Mietwohnung in zentraler Lage von Lindenthal!
Tageslichtverwöhnte  und  sensantionell geschnittene Mietwohnung in zentraler Lage von Lindenthal!
Tageslichtverwöhnte  und  sensantionell geschnittene Mietwohnung in zentraler Lage von Lindenthal!
Tageslichtverwöhnte  und  sensantionell geschnittene Mietwohnung in zentraler Lage von Lindenthal!
Tageslichtverwöhnte  und  sensantionell geschnittene Mietwohnung in zentraler Lage von Lindenthal!
Bildgalerie
Unser Ansprechpartner/in für diese Immobilie
Ansprechpartner/in:Odenthal
Telefon (Durchwahl):0221 - 801 33 171
Objektart
Wohnungstyp:ETAGE
Etage:2
Vermarktung:Miete
Flächen
Wohnfläche:75 m²
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Wohneinheiten:8
Baujahr-Zustand-Verfügbarkeit
Baujahr:1964
Zustand:GEPFLEGT
Energieausweistyp:VERBRAUCH
Energie Kennwert:116 kWh/m² Jahr
Verfügbar ab:01.09.2017
Preise
Kaution:2.535,00 €
Nebenkosten:210,00 €
Kaltmiete:845,00 €
Adresse dieser Immobilie
Strasse:auf Anfrage/mit Kundenlogin
Plz/Ort:50931 Köln
Stadtteil:Lindenthal
Karte 1

Objektbeschreibung

Auf der zweiten (bzw. dritten) Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Köln-Lindenthal, nahe des Hiroshima-Nagasaki-Parks/Aachener Weihers, ist die angebotene Mietwohnung gelegen.
Der Eingangsbereich der Wohnung bietet Zugang zu allen Räumen und verfügt zudem noch über einen praktischen, komfortablen Abstellraum.
Tageslichtverwöhnt und freundlich präsentiert sich das in Richtung Süden gelegene Wohnzimmer mit Balkon. Der Zuschnitt des Wohnraumes bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist von zweckmäßiger Größe und die vorhandene Einbauküche kann bei Interesse gerne von den jetzigen Mietern gegen eine kleine Abstandszahlung übernommen werden. Eine praktische Durchreiche von der Küche zum Wohn-/Esszimmer ist vorhanden.
Die beiden Schlafzimmer sind rückwärtig zum Innenhof und somit absolut ruhig gelegen. Das Hauptschlafzimmer ist sehr geräumig geschnitten und verfügt über reichlich Stellfläche. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein installierter Einbauschrank schafft praktischen Stauraum.
Das Badezimmer ist hell gefliest und modern ausgestattet. Die Badewanne verfügt zudem über eine Duschabtrennung und über eine Anschlussmöglichkeit für Ihre Waschmaschine. Das WC ist vergleichbar mit einem Gäste-WC vom Badezimmer separiert.
Ein Kellerraum ist der Wohneinheit zugeordnet. Des Weiteren ist ein Außenstellplatz im Innenhof anzumieten.

Objektausstattung

Die Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung und in den vergangenen Jahren hat die Eigentümergemeinschaft auf umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (Dämmung Dach + Kellerdecken, Fassadenanstrich etc.) auf den Weg gebracht. Folgende Ausstattungsmerkmale hat die Mietfläche:
* Parkettboden in allen Wohn- und Schlafzimmern
* weiß gestrichene Wand- und Deckenflächen
* modernes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie Waschmaschinenstellplatz
* Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung
* Warmwasseraufbereitung über einen elektronischen Durchlauferhitzer
* neue Isolierverglasung in der gesamten Wohnung (Einbau Nov. 2014!)
* Kabel-TV (nicht in Nebenkosten enthalten)

In der Nebenkostenvorauszahlung sind die Heizkosten bereits enthalten, ebenso die Kosten der Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Wohngebäudeversicherung etc. Lediglich die Kosten für den privaten Haushaltsstrom sind direkt an den jeweiligen Versorger zu zahlen.



Objektlage

Lindenthal ist heute das Herz des Kölner Westens und verfügt über eine abwechslungsreiche Bebauungsstruktur mit Mietshäusern aus den 50er und 60er Jahren, Neubauten mit Single-Appartements und luxuriösen Einfamilienhäusern.
Besonders beliebt sind die Lagen um den Stadtwald und entlang der Kanalpromenade sowie das Villenviertel Deckstein am Grüngürtel im Westen des Stadtteils. Lindenthal ist allerdings nicht nur Wohnvorort, sondern auch Sitz des Universitätsklinikums, einer weitläufigen, durchgrünten Anlage. Das Universitätsgelände geht an in das benachbarte Parkgelände über, in dem sich nicht nur die Studenten von den Vorlesungen erholen können. Zwischen Müngersdorf und Lindenthal erstreckt sich der schöne Stadtwald, eine der grünen Lungen der Stadt Köln. Darüber hinaus sorgen noch der Friedhof Melaten und der Grüngürtel für weitere grüne Areale. Der Stadtwald bietet vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Durch die zentrumsnahe Lage weist Lindenthal eine gute bis sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auf. Die Aachener Strasse führt direkt in die Innenstadt. Über das Autobahnkreuz Köln-West erreicht man die A 1 nach Erftstadt oder Leverkusen. Die Stadtbahnen 1und 7 ermöglichen ein schnelles Erreichen der Innenstadt.
Wer nicht in die Innenstadt zum Shoppen fährt, findet auch auf der Aachener und der Dürener Straße eine reiche Auswahl an Geschäften, die kaum Wünsche offen lassen.


Provisionen und Haftung

Weitere Immobilienangebote finden Sie auch unter www.oim-koeln.de

*Hinweis: Irrtümer vorbehalten, alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.

Kaufobjekte:
Mit dem Verkauf sind wir beauftragt. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist am Tage der Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar.


Bei einem Besichtigungstermin würden wir Ihnen gerne die Vorzüge dieser interessanten Immobilie erläutern, rufen Sie an und vereinbaren einen Termin!
Ein Angebot von:
Marc Odenthal Immobilienmanagement
Belvederestraße 40
50933 Köln
Telefon: 0221-801 33 171
Telefax: 0221-801 33 179
Email: odenthal@oim-koeln.de
Homepage: www.oim-koeln.de